Unsere Leistungsgarantie
Lüling Immobilien in Emden bietet Ihnen eine außergewöhnliche Leistungsgarantie. Hier finden Sie die Punkte zusammengefasst, wofür wir stehen und was wir leisten möchten:
Mit jahrelanger Erfahrung bieten wir Ihnen nur das Beste
Unsere Leistungen
1. Beratung & Vorbereitung
Unverbindliche Vorbesprechung
Vereinbaren Sie mit uns einen unverbindlichen, kostenlosen Termin bei Ihnen oder in unserem Büro um über die Verkaufsabwicklung Ihrer Immobilie zu sprechen.
Verkaufsvereinbarung
Wenn Sie von uns und wir von Ihrem Objekt überzeugt sind, schließen wir gemeinsam eine Verkaufsvereinbarung ab.
Aufnahme aller Objektdaten
Bei einer persönlichen Begehung Ihres Objektes fertigen wir eine umfangreiche Baubeschreibung an. Sie dient den späteren Interessenten zur Information und hilft den Banken bei der Ermittlung des Beleihungswertes und der Finanzierung.
2. Wertermittlung & Unterlagen
Erstellen eines Wertgutachtens
Ziel ist die Ermittlung des reellen Verkehrswertes, den man innerhalb einer überschaubaren Frist unter Berücksichtigung aller Marktfaktoren erzielen kann. Zusätzlich wird von uns eine Wettbewerbsanalyse erstellt.
Unterlagenvervollständigung
Bei fehlenden oder unvollständigen Objektunterlagen werden diese durch uns vervollständigt. Eventuell fehlende Pläne werden neu gezeichnet. Es werden Verkaufsfotos erstellt.
Verkaufsexposé
Erstellung eines repräsentativen Exposés.
3. Vermarktung & Interessentenbetreuung
Die Präsentation und Käufersuche
Nachdem die Verkaufsunterlagen vervollständigt sind und das Exposé fertig gestellt ist, präsentieren wir Ihre Immobilie mit ausgewählten Fotos in den größten Internetportalen und auf unserer Homepage.
Besichtigungen nach Voranmeldung
Nachdem wir die Bedürfnisse, Wünsche und Finanzierungsmöglichkeiten der Interessenten mit Ihrem Objekt abgestimmt haben, besichtigen wir Ihre Liegenschaft, und zwar immer nach Voranmeldung und unter Führung von Herrn Lüling.
Nachbesichtigung
Wir sprechen nach der Besichtigung mit unseren Interessenten, ob grundsätzlich ein Kaufinteresse besteht und leisten gleichzeitig Hilfestellung bei noch offenen Fragen und räumen allfällige Hemmnisse aus dem Weg. Auf Wunsch begleiten wir den Interessenten zu Finanzierungsgesprächen bei Banken.
4. Verkaufsabschluss & Finanzielle Abwicklung
Abschluss und Verhandlungen
Nach Rücksprache mit Ihnen führen wir die Abschlussverhandlungen mit dem von Ihnen bevorzugten Käufer und lassen den Kaufvertrag beim Notar zur Unterzeichnung vorbereiten. Wir prüfen den Vertrag, das Zahlungsversprechen der finanzierenden Bank und den Geldfluss zu Ihrer Sicherheit.
Information
Regelmäßig informieren wir Sie schriftlich über den Verlauf, unsere Aktivitäten und Resultate, und unterbreiten Ihnen Vorschläge für das weitere Vorgehen. Während der Abschlussverhandlungen informieren wir Sie telefonisch oder per E-Mail.
Die Finanzierungsabsicherung
Wenn gewünscht, unterstützen wir den Käufer auch bei der Suche nach einer geeigneten Finanzierung. Die Beleihungsunterlagen werden durch uns zusammengestellt und dem finanzierenden Institut zur Verfügung gestellt. Wenn der Käufer die Finanzierung selbst organisiert, holen wir zur Absicherung des Verkäufers vor Vertragsunterzeichnung eine Finanzierungsbestätigung seiner Bank ein.
Der Notarvertrag
Sobald beide Parteien sich über alle Modalitäten einig sind, begleiten wir Sie zum Notar. Falls es hier noch zu Änderungswünschen kommt, werden diese selbstverständlich noch berücksichtigt.
5. Nach dem Verkauf & Garantie
Und nach dem Verkauf ...
Wir begleiten Sie bei den anstehenden Fragen rund um die Übergabe Ihrer Immobilie. Erst wenn Ihnen der vereinbarte Kaufpreis zur Verfügung steht, ist der Verkauf abgeschlossen. Und selbst danach tauchen immer wieder Fragen auf. Wir stehen bereit!
Ihr Kündigungsrecht
Wenn wir unsere Leistungsgarantie nicht erfüllen, ist der Verkaufsauftrag von Ihnen jederzeit kündbar.