Immobilienwert kostenlos ermitteln lassen: Professionelle Wertermittlung für Ihre Immobilie in Emden & Ostfriesland
Eine realistische und kostenlose Wertermittlung ist der wichtigste Grundstein für eine erfolgreiche Vermarktung Ihrer Immobilie. Lüling Immobilien ermittelt den aktuellen Marktwert Ihres Hauses, Ihrer Wohnung oder Ihres Grundstücks – fundiert, persönlich und unverbindlich.
Direkte Online-Wertermittlung
ragen Sie die wichtigsten Eckdaten Ihrer Immobilie in unser Online-Tool ein (Lage, Art der Immobilie, Größe etc.). Sie erhalten eine erste, unverbindliche Einschätzung des Immobilienwertes.
Die persönliche Vor-Ort-Bewertung
Die wirklich verlässliche Grundlage für Verkauf, Kauf oder Finanzierung ist immer eine Besichtigung vor Ort.
Wir prüfen Zustand, Ausstattung, Modernisierungen, Lage im Detail und gleichen alles mit aktuellen Marktdaten ab.
Ziel ist immer die persönliche Vor-Ort-Wertermittlung – das Online-Tool ist der erste, bequeme Schritt dorthin.
Typische Fehler bei der Eigenschätzung des Immobilienwerts
Emotionale Bindung
Viele Eigentümer hängen emotional an ihrem Haus oder ihrer Wohnung. Erinnerungen und persönliche Erlebnisse führen oft dazu, dass der Wert zu hoch eingeschätzt wird.
Blick auf vergangene Investitionen
„So viel habe ich doch investiert…“ Sanierungen, Umbauten und Modernisierungen sind zwar wichtig – aber der Markt zahlt nicht automatisch jeden Euro 1:1 zurück. Entscheidend ist, wie Kaufinteressenten den Mehrwert einschätzen.
Kein direkter Marktüberblick
Ohne täglichen Kontakt zu Kaufinteressenten, deren Zahlungsbereitschaft und ohne Einblick in aktuelle Verkaufsfälle ist eine marktkonforme Preisfindung kaum möglich. Ergebnis: Die Immobilie wird zu hoch oder zu niedrig angeboten – beides kostet Sie Geld.
Eine erste Einschätzung mit einem Online Tool ist ein guter Start. Für einen wirklichen Verkauf sollte im Anschluss immer eine vor Ort Bewertung stattfinden. Nur so kann ein zu hoher oder niedriger Wert verhindert werden.
Ihre Vorteile mit Lüling Immobilien
Immobilienbewertung mit Marktkenntnis & Erfahrung
Als Immobilienmakler für Emden und Ostfriesland verfügen wir über:
Fundierte Marktkenntnisse in der Region
Langjährige Erfahrung in der Bewertung von Häusern, Wohnungen und Grundstücken
Zugang zu aktuellen Marktberichten, Mietspiegeln und Bodenrichtwerten
Einblick in Nachfragestatistiken & Zahlungsbereitschaft der Käufer
So läuft Ihre Wertermittlung bei uns ab
Jetzt Termin für persönliche Wertermittlung vereinbaren
Schritt für Schritt zur realistischen Immobilienbewertung
1. Datenerfassung & Umfeldanalyse
Wir sammeln alle relevanten Daten zur Immobilie und ihrem Umfeld, um einen genauen Überblick zu bekommen: Lage, Größe, Zustand, Nutzung, Besonderheiten.
2. Auswertung von Marktberichten & Kennzahlen
Wir ziehen aktuelle Marktberichte, den Mietspiegel sowie den Bodenrichtwert hinzu und prüfen vergleichbare Angebote und Abschlüsse in Emden und Ostfriesland.
3. Abgleich mit Nachfrage & Zahlungsbereitschaft
Die so ermittelten Werte werden mit unseren Nachfragestatistiken und der aktuellen Käufernachfrage abgeglichen. So nähern wir uns dem realistisch erzielbaren Verkaufspreis an.
4. Ermittlung des Verkehrswerts
Auf dieser Basis können wir auch den Verkehrswert eines Grundstücks oder einer Immobilie ermitteln – wichtig z. B. für Banken, Scheidungen oder Erbschaften.
5. Gemeinsame Besprechung & Vertriebsstrategie
Im Anschluss besprechen wir in Ruhe die weitere Vorgehensweise: optimale Preisstrategie beste Vertriebswege Ablauf der Vermarktung
Wann ist eine Immobilienwertermittlung erforderlich?
In diesen Situationen ist eine Wertermittlung besonders wichtig
Kauf & Verkauf einer Immobilie
Die Wertermittlung eines Hauses oder einer Wohnung vor einem Kauf oder Verkauf ist klassische Praxis. Sie dient als: Entscheidungshilfe für Käufer und Verkäufer; Basis zur Festlegung des Verkaufspreises ; Absicherung für beide Parteien, damit die Immobilie weder über- noch unter Wert verkauft wird
Scheidung & Vermögensaufteilung
Bei einer Scheidung kommt es häufig zu einem Zugewinnausgleich. Immobilien werden dabei wie das übrige Vermögen behandelt und müssen mit ihrem Verkehrswert in die Berechnung einfließen. Eine fundierte Wertermittlung ist hier unverzichtbar, damit beide Seiten einen fairen Ausgleich erhalten.
Erbschaft & Schenkung
Aus steuerlichen Gründen ist bei vielen Erbübertragungen und Schenkungen eine Immobilienbewertung erforderlich. Wir unterstützen Sie dabei, den korrekten Wert der Immobilie zu kennen, damit Sie gemeinsam mit Ihrem Steuerberater die richtigen Entscheidungen treffen können.Wir unterstützen Sie dabei, den korrekten Wert der Immobilie zu kennen, damit Sie gemeinsam mit Ihrem Steuerberater die richtigen Entscheidungen treffen können.
Sorgerecht & Vormundschaft
Übernimmt ein Vormundschaftsgericht den Verkauf einer Immobilie für einen pflegebedürftigen Eigentümer, wird in der Regel ein Gutachten über den Verkehrswert verlangt. So stellt das Gericht sicher, dass für den Betreuten das bestmögliche Ergebnis erzielt wird.
FAQ’s