Barrierefreier Bungalow in Larrelt: Erstbezug nach Grundrenovierung | Energetisch optimiert | Glasfaser

„Ankommen, Aufatmen, Wohlfühlen: Ihr barrierefreier Rückzugsort in Larrelt“

Suchen Sie ein Zuhause, das Komfort mit Ruhe verbindet? In einer der begehrtesten Sackgassenlagen von Emden-Larrelt wartet dieser frisch grundrenovierte Bungalow auf neue Bewohner, die Wert auf Qualität und ein gepflegtes Umfeld legen. Ob als Paar, das großzügiges Wohnen auf einer Ebene schätzt, oder als rüstige Rentner, die ein barrierefreies und pflegeleichtes Domizil suchen – hier finden Sie den idealen Platz für Ihren neuen Lebensabschnitt. Ein Haus, das nicht nur durch seine moderne Ausstattung, sondern auch durch seine durchdachte Aufteilung überzeugt.

Modernes Wohnen auf einer Ebene – Ihr neues Zuhause in Bestlage

Dieser im Jahr 2004 massiv erbaute Bungalow (ca. 90 m² Wohnfläche) bietet Ihnen modernen, barrierefreien Wohnkomfort in einer der ruhigsten Sackgassenlagen von Emden-Larrelt (Tiefstraße 8). Nach einem längeren Leerstand aufgrund eines Erbfalls wurde das Objekt aktuell umfassend grundrenoviert und technisch sowie energetisch auf den neuesten Stand gebracht.

Technik & Energie – Bereit für die Zukunft:

• Energetik: Der gesamte Dachboden wurde nachträglich bis in die Spitze hochwertig isoliert. Dies sorgt für ein behagliches Raumklima und wirkt dem theoretischen Energiebedarfswert (Klasse F, bedingt durch den Leerstand) aktiv entgegen.

• Konnektivität: Das Haus verfügt über einen brandneuen Glasfaseranschluss – ideal für ultraschnelles Internet und stabiles Fernsehen.

• Komfort: Teilweise Fußbodenheizung (Küche & HWR) sowie Außenrollläden und Fliegengitter an allen Fenstern.

Raumaufteilung & Ausstattung:

• Wohnkonzept: 3 helle Zimmer (großzügiges Wohnzimmer, Schlafzimmer, Büro/Gästezimmer) mit neu verlegtem, modernem Laminatboden.

• Wohnküche: Inkl. Einbauküche (kostenloses Nutzungsrecht) und viel Platz für eine große Sitzgruppe. Von hier gelangen Sie direkt auf die Terrasse.

• Badezimmer: Frisch modernisiert mit bodentiefer Dusche, WC, Urinal und Waschbecken.

• HWR: Praktischer Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss und einem direkten Außenzugang zur Garageneinfahrt – perfekt für kurze Wege mit dem Einkauf.

Außenanlage & Parken: Das 446 m² große Grundstück ist pflegeleicht und nahezu uneinsehbar angelegt. Die Süd-Terrasse mit elektrischer Markise lädt zum Entspannen ein. Eine sehr geräumige Garage mit direkt angrenzendem, großem Geräteraum bietet viel Stauraum.

3. Kosten & Konditionen

• Kaltmiete: 900 €

• Nebenkosten (Pauschale): 150,00 € (Enthält alle gängigen Betriebskosten; Strom/Gas rechnet der Mieter direkt mit dem Versorger ab.)

• Kaution: 2.700,00 €

• Verfügbarkeit: Ab sofort / nach Absprache.

• Energieausweis: Bedarfsausweis liegt vor (Klasse F, erstellt nach Leerstand).