Wo der Horizont beginnt: Gepflegter Winkelbungalow mit unverbaubarem Deichblick in Emden

Stellen Sie sich vor, Sie öffnen morgens die Terrassentür Ihres Wintergartens und der erste Blick fällt nicht auf Nachbarhäuser, sondern auf die weite, grüne Silhouette des Deiches.

Dieser im Jahre 1973 in solider Bauweise errichtete Winkelbungalow bietet Ihnen genau diese seltene Freiheit. Auf ca. 120 qm Wohnfläche vereint dieses Objekt alles, was entspanntes Wohnen ausmacht: Ein durchdachter, komplett ebenerdiger Grundriss, edles Echtholzparkett und lichtdurchflutete Räume, die durch den zentralen Wintergarten harmonisch miteinander verbunden sind.

Ob Sie den ersten Kaffee in der geräumigen Küche mit direktem Gartenzugang genießen oder den Abend im großzügigen Wohnzimmer mit Blick ins Grüne ausklingen lassen – hier finden Sie die Ruhe, die Sie suchen. Dank kontinuierlicher Modernisierungen (Fenster 2015, Heizung 2008) und einer liebevollen Pflege befindet sich das Haus in einem hervorragenden Zustand. Besonders attraktiv für Schnellentschlossene: Das Haus wird inklusive des geschmackvollen Mobiliars übergeben.

Ein weitläufiges Grundstück mit neuer Blockhütte, Sommerhaus und Garage rundet dieses seltene Angebot in Emden ab. Ein Zuhause, das Lebensqualität und Nordsee-Flair perfekt vereint.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser einmaligen Lage und dem gepflegten Zustand bei einer persönlichen Besichtigung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage

1. Objekt-Übersicht

• Objektart: Winkelbungalow in Ständerbauweise (Qualitätshaus der Fa. Hansen)

• Baujahr: 1973 (Wintergarten-Anbau 1985)

• Grundstück: 881 qm Eigentumsgrundstück in begehrter Süd-/Westlage

• Wohnfläche: ca. 120 qm auf einer Ebene

• Zimmer: 5 (Großes Wohnzimmer + 4 Schlaf-/Arbeitsräume)

• Besonderheit: Unverbaubarer, einmaliger Blick direkt zum Deich; Übergabe erfolgt inklusive Mobiliar

2. Ausstattung & Wohnkomfort

• Raumaufteilung: * Großzügiges Wohnzimmer und geräumige Küche (beide mit direktem Zugang zum Wintergarten/Garten).

  • Zentrale Diele, modernisiertes Badezimmer mit begehbarer Dusche, separates Gäste-WC und praktischer HWR.

• Bodenbeläge: Hochwertiges Echtholzparkett (Mosaikmuster) im gesamten Haus, in sehr gutem Zustand.

• Fenster & Türen: 2015 komplett erneuert (inkl. Haustür); ausgestattet mit Rollläden und Insektenschutzgittern.

• Barrierefreiheit: Altersgerechtes, stufenloses Wohnen auf einer Ebene (nur eine kleine Stufe im Eingangsbereich).

 

3. Außenanlagen & Nebengebäude

• Garten: Gepflegte Anlage in optimaler Sonnen-Ausrichtung (Süd-West).

• Nebengebäude:

  • Garage mit elektrischem Rolltor.

  • An die Garage angrenzendes kleines Sommerhaus.

  • Neuwertige Blockhütte.

  • Zwei zusätzliche Unterstellschuppen für Gartengeräte.

• Dach/Stauraum: Nicht ausgebauter Dachboden (Geschossdecke isoliert); Dach gereinigt und neu lackiert.

4. Technik & Modernisierungsstand

• Heizung: Gas-Brennwerttherme (Einbau 2008).

• Fenster/Tür: Modernisiert 2015 (Ausnahme: innenliegende Fenster zum Wintergarten).

• Zustand: Sehr gepflegtes Gesamtobjekt mit Potenzial zur individuellen Modernisierung (z.B. Innentüren, Elektrik-Check, Austausch Rippenheizkörper).