Top-Kapitalanlage in Constantia: Portfolio mit > 5 % Rendite (5 Einh) – Verkauf nur als Gesamtpaket!

Zum Verkauf steht ein durchdachtes und voll vermietetes Immobilien-Portfolio, bestehend aus 4 Eigentumswohnungen (aufgeteilt in 5 vermietete Wohneinheiten) in einer gepflegten WEG-Anlage aus dem Baujahr 1993. Die Objekte befinden sich in einer der gefragtesten und ruhigsten Wohnlagen Emdens (Korvettenweg), was eine dauerhaft hohe Vermietbarkeit und Wertbeständigkeit garantiert.

Besonderer Clou für Investoren (Verwaltungsarm & modernisiert): Alle Wohnungen verfügen über eigene Hauptzähler der Stadtwerke für Strom, Gas und Wasser (Direktabrechnung der Mieter mit dem Versorger). Zudem sind alle Einheiten mit neuwertigen Gasbrennwertthermen (Baujahre 2020, eine in 2024) ausgestattet! Lediglich für die separat vermietete Dachgeschosswohnung 13b werden Strom und Wasser unkompliziert über eigene Zwischenzähler abgerechnet.

Das Portfolio überzeugt durch eine vielseitige, krisensichere Mieterstruktur:

• Einheit 1 (Reihenhaus 3a / Grundbuch 4): Ca. 93 m² Wohnfläche (mit ausgebautem Dachgeschoss von Beginn an) | 680 € KM | inkl. Stellplatz & Garten

• Einheit 2 (Obergeschosswohnung 9a / Grundbuch 15): Ca. 62,15 m² Wfl. + genehmigter Dachausbau aus 2002 | 504 € KM | inkl. Stellplatz

• Einheit 3 (Erdgeschosswohnung 13b / Grundbuch 22): 62,15 m² Wohnfläche | 430 € KM | inkl. Stellplatz & Garten

• Einheit 4 (OG- & DG-Paket 13b / Grundbuch 23): 62,15 m² Wfl. + 31,00 m² ausgebauter Dachboden (separat vermietet mit eigenen Zwischenzählern) | 750 € KM gesamt (450 € + 300 €) | inkl. Stellplatz

Sämtliche Notar- und WEG-Unterlagen liegen vollständig vor. Der Energiebedarfsausweis ist in Vorbereitung.

Attraktiver Kaufpreisfaktor: Mit einem Bruttokaufpreisfaktor von nur 19,9x (Bruttomietrendite von 5,02 %) bietet dieses Objekt ab Tag 1 einen hervorragenden und nachhaltigen Cashflow.

• Einheit 1 (Reihenhaus 3a): ca. 93 m² Wfl. | inkl. Terrasse & eigenem Garten

• Einheit 2 (OG-Wohnung 9a): ca. 62,15 m² Wfl. + DG-Ausbau | inkl. Balkon

• Einheit 3 (EG-Wohnung 13b): ca. 62,15 m² Wfl. | inkl. Terrasse & eigenem Garten

• Einheit 4 (OG & DG 13b): OG-Wohnung inkl. Balkon | DG-Dachboden separat vermietet

• Solide Massivbauweise (Baujahr 1993) in begehrter Wohnlage

• Modernisierte Heiztechnik: Alle 5 Einheiten mit neuwertigen Gasbrennwertthermen (4x aus 2020, 1x aus 2024)

• Direktabrechnung: Eigene Hauptzähler der Stadtwerke für Strom, Gas & Wasser (minimaler Abrechnungsaufwand)

• 4 fest zugeordnete PKW-Einstellplätze im Eigentum enthalten (Nr. 4, 15, 22, 23)

• Eigenes Sondernutzungsrecht an Garten- und Terrassenflächen bei den Erdgeschoss-Einheiten

• Voll vermietet ab Tag 1 – lückenlose Mietzahlungshistorie und erstklassige Substanz