Winkelbungalow in bester Lage von Emden-Herrentor
Objektbeschreibung
Komfortables Wohnen auf einer Ebene – Ihr neues Zuhause am Borßumer Kanal!
Sie sind auf der Suche nach einem geräumigen Bungalow in einer der begehrtesten Lagen von Emden? Dieses charmante Einfamilienhaus überzeugt durch eine großzügige, clevere Raumaufteilung und herrlich helle, freundliche Räume.
Das Herzstück des Hauses bilden das einladende Hauptwohnzimmer sowie die Küche. Von beiden Räumen aus genießen Sie einen direkten Zugang zur großzügigen, sonnigen Terrasse, die mit einer Markise ausgestattet ist – der perfekte Ort für entspannte Stunden. Von hier aus führt Ihr Weg direkt in den gepflegten Garten, der mit einer gemütlichen Gartenlaube zusätzlichen Platz für Hobbys oder Gartengeräte bietet.
Neben dem Hauptwohnzimmer verfügt das Haus über ein weiteres Wohnzimmer (ideal als Lese-, Fernseh- oder Spielzimmer) sowie drei flexible Schlafräume, die sich optimal als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Home-Office nutzen lassen. Vom zentralen Flur aus erreichen Sie das im Jahr 2020 modernisierte, neuwertige Badezimmer mit bodentiefer Dusche, einen praktischen kleinen Hauswirtschaftsraum (HWR) sowie die Wohn- und Schlafräume.
Zusätzliches Potenzial: Der Dachboden des Hauses ist nicht ausgebaut, jedoch bereits vollständig bis in die Spitze isoliert und gedämmt – ideal als großzügige Lagerfläche oder für spätere Ausbauideen. Eine Garage mit modernem, elektrischem Tor rundet dieses attraktive Immobilienangebot ab.
Ausstattung
Räume
5
Bäder
1
Küche
Einbauküche
Baujahr
1977
Schlafzimmer
3
Garage
Garage, Freiplatz
Typ
Haus
Quadratmeter
128 m²
Das Objekt befindet sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand. Im Jahr 2020 wurden umfangreiche Modernisierungen durchgeführt, die dem Haus einen zeitgemäßen und energieeffizienten Standard verleihen:
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Modernisiert (2020): Erneuerung der Heizungsanlage, des Badezimmers und aller Innentüren.
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Badezimmer: Barrierearm mit moderner, bodentiefer Dusche.
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Außenbereich: Großzügige Terrasse mit Sonnenmarkise und eine Gartenlaube.
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Parken: Garage mit elektrischem Torantrieb.
Wichtige Information zum Grundstück (Erbpacht)
Das Haus steht auf einem Erbbaugrundstück der Stadt Emden.
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Erbpacht: Aktuell nur 189,05 € vierteljährlich (756,20 € jährlich).
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Kaufoption: Das Grundstück kann jederzeit von der Stadt Emden käuflich erworben werden.
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Bodenrichtwert: Der aktuelle Bodenrichtwert liegt bei 130,00 € pro m².
Lage
Der Stadtteil Herrentor zählt unumstritten zu den absolut begehrtesten und charmantesten Wohngebieten der Seehafenstadt Emden. Warum? Weil sich hier das Beste aus zwei Welten perfekt verbindet: Eine idyllische, fast dörfliche Ruhe und die unmittelbare Nähe zum pulsierenden Stadtleben.
Das Viertel der kurzen Wege
In Herrentor ist alles auf eine entspannte Lebensart ausgelegt. Die Infrastruktur ist hervorragend und macht das Viertel sowohl für Familien als auch für Paare im Ruhestand attraktiv:
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Perfekte Nahversorgung: Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, gemütliche Cafés, Ärzte und Apotheken sind quasi um die Ecke.
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Familienfreundlich: Kindergärten und Schulen befinden sich in der direkten Nachbarschaft, sodass die Kleinen sichere und kurze Wege haben.
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Sport & Freizeit: Das nahegelegene Friesentherme-Schwimmbad bietet das ganze Jahr über Erholung und Badespaß für Groß und Klein.
Natur und Erholung direkt vor der Haustür
Das wahre Highlight dieses Bungalows ist jedoch seine exklusive Mikrolage. Eingebettet in eine absolut ruhige, familienfreundliche Sackgasse, wohnen Sie hier ohne störenden Durchgangsverkehr.
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Der Borßumer Kanal: Nur wenige Schritte trennen Sie vom malerischen Borßumer Kanal. Ob für den morgendlichen Spaziergang mit dem Hund, eine Runde Joggen am Wasser oder einfach, um abends die Seele baumeln zu lassen – hier wohnen Sie dort, wo andere Urlaub machen.
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Die Emder Wallanlagen: Auch die historischen Wallanlagen sind im Nu erreichbar. Das grüne Herz Emdens lädt zu ausgiebigen Spaziergängen oder Fahrradtouren im Schatten alter Bäume ein.
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Maritime Nähe: Trotz der grünen Oase erreichen Sie das Emder Stadtzentrum mit seinem maritimen Flair, den Kanälen („Grachten“) und dem kulturellen Angebot in nur wenigen Minuten – bequem mit dem Fahrrad oder dem Auto.
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Das Fazit zur Lage: Ruhig wohnen, den Kanal fast vor der Tür und dennoch in wenigen Minuten mitten im Geschehen sein – mehr Lebensqualität lässt sich in Emden kaum finden!
Herr Eckhard Lüling
Immobilienmakler & Inhaber
info@lueling-immobilien.de
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