Vermietetes Zweifamilienhaus als solide Kapitalanlage in Emden-Harsweg

Suchen Sie eine wertbeständige Kapitalanlage mit langjährig etabliertem Mietverhältnis? Wir freuen uns, Ihnen dieses gepflegte Zweifamilienhaus in einer der bevorzugten Wohnlagen von Emden-Harsweg anbieten zu können.

Besonders hervorzuheben ist die bonitätsstarke Mieterin: Die Ostfriesische Beschäftigungs- und Wohnstätten GmbH (OBW), eine renommierte und etablierte soziale Einrichtung in der Region, nutzt das Objekt bereits seit Jahrzehnten erfolgreich. Dies garantiert Ihnen eine äußerst sichere und planbare Einnahmequelle. Da die OBW das Objekt seit über 40 Jahren an diesem Standort betreibt, stellt dies ein ideales Szenario für Investoren dar, die ein sorgenfreies Investment suchen.

Das Objekt stellt eine hochinteressante Investitionsmöglichkeit dar: Mit einer aktuellen Jahresmieteinnahme von 8.352 EUR bei einem Kaufpreis von 149.000 EUR erzielen Sie eine attraktive Bruttomietrendite von ca. 5,61 %.

Raumaufteilung:

• Erdgeschoss: Küche, Badezimmer, zwei Schlafzimmer sowie ein geräumiges Wohnzimmer. Über das Erdgeschoss ist der abgeschlossene Garten direkt zugänglich – ideal für entspannte Stunden im Freien.

• Obergeschoss: Zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine Küche und ein Badezimmer.

• Dachboden: Über eine vorhandene Treppe ist der große, nicht ausgebaute Dachboden erreichbar. Dieser bietet zusätzliches Potenzial und vielfältige Ausbaumöglichkeiten.

• Besonderheit: Beide Wohneinheiten verfügen über separate Eingänge, was für eine hohe Flexibilität und Privatsphäre sorgt.

 

 

Das Objekt wurde kontinuierlich in Schuss gehalten und durch diverse Sanierungsmaßnahmen auf einen zeitgemäßen Stand gebracht:

• 2015: Komplette Erneuerung des Bades im EG.

• 2017: Umfassende Modernisierung inklusive neuer Heizungsanlage (EG/OG), Erneuerung des Bades im OG, Schornsteinsanierung, Mauerwerkssanierung, komplette Dacherneuerung sowie Erneuerung der Elektrik.

• 2018: Fachgerechte Sanierung des EG aufgrund von Feuchtigkeit.

• 2022: Erneuerung der Fenster im Dachgeschoss.

• Allgemein: Laufende Instandhaltung, u.a. Erneuerung der Haus- und Nebeneingangstüren.

Hinweis zum Zustand: Das Haus verfügt über einen Kellerraum mit Feuchtigkeitseintritt. Zudem weist das Gebäude eine leichte, historisch bedingte Schieflage auf (ca. 1 Klinkergröße Gefälle von links nach rechts).