Exklusive, große Maisonette-Wohnung im Speicher 60 am Neuen Delft in Emden

Der im Jahr 1860 nach Plänen des Architekten Conrad Wilhelm Hase errichtete ehemalige Zollspeicher ist ein markantes, historisches Einzelbaudenkmal direkt am Emder Hafen. Wo früher Zucker und Holz lagerten, ist im Zuge des anspruchsvollen Projektes „Neuer Delft“ eine der exklusivsten Wohnadressen der Stadt entstanden. Das historische Backsteinmauerwerk wurde aufwendig saniert, die Giebel originalgetreu rekonstruiert und das Gebäude um zwei moderne Etagen in Stahl-Glas-Optik ergänzt.

In diesem einzigartigen Ensemble erwartet Sie ein absolutes Highlight: Eine außergewöhnliche, großzügige Maisonette-Einheit, die sich über das gesamte 1. und 2. Obergeschoss erstreckt. Verbunden durch eine elegante, interne Treppe wurden hier die Einheiten Wohnung 07 und Wohnung 15 zu einer spektakulären Wohnoase mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 244 m² vereint.

Mit außergewöhnlichen Raumhöhen von bis zu 5,92 Metern im Essbereich bietet dieses Objekt ein unbeschreiblich luftiges, loftartiges Wohngefühl auf höchstem Niveau.

Die Raumaufteilung im Detail:

1. Obergeschoss (Wohnen & privater Rückzug – ca. 146,67 m² Wohnfläche):

• Wohnen, Kochen & Essen: Ein großzügiger, offener Bereich (61,61 m²) mit spektakulärem Luftraum nach oben und viel Tageslicht.

• Balkon: Eine direkt zugängliche, geschützte Loggia mit über 25 m² Fläche und direktem Wasserblick.

• Master-Bedroom-Trakt: Separates Schlafzimmer (18,71 m²) mit eigener Ankleide (12,94 m²) und dem direkt angeschlossenen, luxuriösen Hauptbadezimmer (30,05 m²).

• Eingangsbereich: Großzügige Diele (21,16 m²), separates Gäste-WC (2,57 m²) und ein praktischer Abstellraum (4,17 m²).

Über die interne Treppe gelangen Sie direkt in das obere Geschoss:

2. Obergeschoss (Galerie, Arbeiten & Wellness – ca. 97,59 m² Wohnfläche):

• Offene Galerie: Ein großzügiger Bereich (50,64 m²) mit Blick hinab in den Wohnbereich – ideal nutzbar als Fitness-, Lese- oder repräsentativer Arbeitsbereich.

• Wellnessbereich: Ein privates Spa mit eigener Sauna, Dusche (5,46 m²) und separatem WC (2,86 m²).

• Gäste & Homeoffice: Ein weiteres, separat begehbares Zimmer / Nebenraum (22,83 m²).

• Hauswirtschaft: Ein separater, großer Hauswirtschaftsraum (HWR, 18,82 m²) mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner.

Die Revitalisierung des historischen Speichers verbindet den rauen Charme des Industriedenkmals mit modernster, hocheffizienter Gebäudetechnik und edlen Materialien:

• Wertvolle Naturmaterialien: Die Wohnräume sind mit edlen, hochwertigen Echtholzböden ausgestattet, die den eleganten Loft-Charakter unterstreichen und für eine behagliche, warme Wohnatmosphäre sorgen.

• Energetische Sanierung auf Top-Niveau (Remmers iQ-Therm): Um die historische Backsteinfassade außen unangetastet zu lassen, wurde im Innenbereich das innovative Innendämmsystem iQ-Therm von Remmers verbaut. Die kapillaraktiven PUR-Hartschaumplatten regulieren die Luftfeuchtigkeit im Raum aktiv, bieten exzellenten Wärmeschutz und verhindern verlässlich Feuchtigkeitsschäden. Der Wandaufbau wurde diffusionsoffen gespachtelt und mit einer atmungsaktiven Silikat-Innenwandfarbe vollendet – für ein hervorragendes und gesundes Raumklima.

• Energieeffizienz: Beheizung über ein umweltschonendes Blockheizkraftwerk (KWK mit Biomethan und Gas). Der Endenergiebedarf liegt bei hervorragenden 59,8 kWh/(m²·a) (Energieeffizienzklasse B).

• Heizung & Komfort: Wohlige Fußbodenheizung in allen Wohnräumen. In den Sanitärbereichen wurden hochwertige Fliesen verlegt.

• Schallschutz & Komfort: Fenster mit erhöhtem Schallschutz (bis Rw = 38 dB), schwere Wohnungstrennwände sowie ein moderner Personenaufzug im Treppenhaus.

• Belichtung & Beschattung: Elektrische Velux-Dachfenster im Küchen- und HWR-Bereich sowie elektrische Senkrechtmarkisen an der Loggia als sommerlicher Wärmeschutz.

• Keller- & Abstellräume: Zu den Wohnungen gehören zwei direkt nebeneinanderliegende, großzügige Kellerräume mit einer Größe von 12,4 m² und 6,15 m², die erstklassigen zusätzlichen Stauraum bieten.

• Parken: Zur Wohnung gehören zwei fest zugewiesene Stellplätze (Nr. 32 und 33).