Gepflegtes EFH mit Dachterrasse in ruhiger Lage von Emden-Harsweg

Die Eckdaten:

• Wohnfläche: ca. 115 m²

• Grundstück: 387 m² (reines Eigentumsland, keine Erbpacht)

• Zimmer: 5 Zimmer, Küche, Bad, 2 WCs

• Baujahr: 1938 (großer Um- und Anbau im Jahr 1968 nach Plänen von Architekt H. Niederstraßer)

• Pkw-Stellplatz: 1 Stellplatz direkt am Haus

• Bezug: Nach Absprache

Objektbeschreibung Dieses freistehende Einfamilienhaus in der Kreuzstraße 17 bietet eine hervorragende Gelegenheit für Familien oder Paare, die ein solides und bereits an den wichtigsten Stellen modernisiertes Zuhause suchen.

Das Haus steht auf einem 387 m² großen Eigentumsgrundstück in einer ruhigen und eingewachsenen Wohnstraße in Harsweg. In den letzten Jahren wurde hier kontinuierlich investiert, sodass kein akuter Sanierungsstau bei den großen Gewerken vorliegt. Die Elektrik im Keller wurde bereits modernisiert, das Mauerwerk und der Dachboden wurden energetisch gedämmt und eine moderne Einbauküche ist ebenfalls schon vorhanden.

Der Außenbereich ist pflegeleicht angelegt und bietet neben einer geschützten Terrasse im Erdgeschoss ein echtes Highlight im Obergeschoss: eine rund 18 m² große Dachterrasse mit schönem Blick in den eigenen Garten. Ein massiver, gemauerter Schuppenanbau bietet zudem reichlich Platz für Fahrräder, Gartengeräte oder eine kleine Werkstatt.

Modernisierungen & Zustand auf einen Blick

• Dämmung & Heizung: Im Jahr 2023 wurde das zweischalige Mauerwerk mit einer professionellen Einblasdämmung versehen. 2024 folgte die Dämmung der obersten Geschossdecke (Balkenlage des Dachbodens, ohne die Schrägen). Beide Maßnahmen sorgen für einen zeitgemäßen Wärmeschutz und spürbar niedrigere Heizkosten. Die Gas-Brennwertheizung stammt aus dem Jahr 2010. Geheizt wird teilweise über klassische, sehr gepflegte Rippenheizkörper, die für eine angenehme Strahlungswärme sorgen.

• Elektrik (2021 neu): Im Keller wurde der Zählerschrank komplett erneuert. Die Anlage ist auf dem neuesten Stand, verfügt über einen digitalen Zähler der Stadtwerke, Überspannungsschutz und ist über zwei FI-Schalter modern abgesichert. Zudem bietet der Schrank noch reichlich Platz für spätere Erweiterungen (z. B. für eine Photovoltaikanlage oder eine Wallbox).

• Küche (2023 neu): Die helle Einbauküche wurde 2023 installiert und erst kürzlich (2026) mit einer nagelneuen, noch unbenutzten Spülmaschine ausgestattet.

• Fenster & Rollläden: Die doppelt verglasten Fenster (Küche/Bad/Flur von ca. 1990, Wohnräume von ca. 1980) sind in einem sehr gepflegten Zustand. Fast alle Wohnräume im Haus sind mit praktischen Außenjalousien ausgestattet.

• Frische Renovierungen: Die Innentüren und das gesamte Treppenhaus im Erdgeschoss wurden frisch gestrichen. Die linke Dachrinne des Hauses wurde 2026 fachgerecht erneuert.

 

 

 

 

 

Die Raumaufteilung

Erdgeschoss

Das Herzstück des Erdgeschosses bildet das großzügige Wohn- und Esszimmer, die harmonisch zusammengehören (Wohnbereich ca. 3,65 m x 3,40 m, Essbereich ca. 3,40 m x 3,40 m) und viel Platz für gemütliche Stunden bieten. Direkt nebenan befindet sich das Schlafzimmer. Die separate Küche ist mit der modernen Einbauküche ausgestattet.

Im massiven Anbau des Hauses sind das Tageslichtbad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss sowie ein separates Gäste-WC untergebracht. Besonders praktisch: Vom Flur aus führt ein Nebenausgang direkt auf die Terrasse und in den Garten.

Die Räume im Erdgeschoss auf einen Blick:

• Wohn- & Essbereich (verbunden): ca. 3,65 m x 3,40 m (Wohnen) und ca. 3,40 m x 3,40 m (Essen)

• Schlafzimmer: ca. 3,65 m x 3,40 m (ruhig gelegen, direkt neben dem Wohnbereich)

• Küche: ca. 3,36 m x 2,75 m mit moderner Einbauküche (2023)

• Badezimmer & Gäste-WC: tageslichthell, im massiven Anbau integriert

• Gartenzugang: praktischer Nebenausgang direkt zur Terrasse

Obergeschoss

Das Obergeschoss bietet drei weitere Zimmer. Das größte Zimmer (ca. 3,95 m x 3,25 m) wirkt durch eine große Dachgaube besonders geräumig und hell. Die beiden anderen Zimmer (ca. 3,12 m x 3,25 m und ca. 3,20 m x 2,01 m) eignen sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Ein separates WC mit Waschbecken auf dieser Etage sorgt für zusätzlichen Komfort.

Vom Flur aus betritt man die ca. 4,90 m x 3,70 m große Dachterrasse auf dem Anbaudach – ein wunderbar privater Ort für sonnige Stunden. Zusätzlicher Stauraum findet sich in den praktischen Abseiten unter den Dachschrägen.

Keller & Nebengebäude

Ein Teilkeller (ca. 20 m² Nutzfläche, Heizungsraum) ist direkt über eine Treppe im Flur erreichbar und eignet sich gut als kühler Lagerraum für Vorräte. Der massive Schuppenanbau im Garten (ca. 4,87 m lang) hat separate Außenzugänge und ist der perfekte Platz für Fahrräder und Werkzeug.