Freistehendes Zweifamilienhaus zum Selbstbewohnen in Emden-Harsweg
€ 139.000
Kaufpreis
Objektbeschreibung
Suchen Sie ein bezahlbares Zuhause mit viel Platz und Gestaltungsspielraum in einer der bevorzugten Wohnlagen von Emden-Harsweg? Dieses gepflegte Objekt bietet Selbstnutzern und Familien eine ideale Gelegenheit, den Traum vom eigenen Heim zu verwirklichen.
Hinweis zum bestehenden Mietverhältnis & Auszug:
Das Objekt ist derzeit an einen langjährigen Mieter (seit über 40 Jahren) vermietet. Für künftige Selbstnutzer gilt bei einer Eigenbedarfsanmeldung die gesetzliche Kündigungsfrist von maximal 9 Monaten. Der Mieter ist über die Verkaufsabsicht informiert, zeigt sich kooperativ und wird das Objekt bei einem Verkauf zeitnah freimachen, sodass ein reibungsloser und planbarer Übergang für Sie als neue Eigentümer gewährleistet ist.
Raumaufteilung & Möglichkeiten:
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Erdgeschoss: Küche, Badezimmer, zwei Schlafzimmer sowie ein geräumiges Wohnzimmer. Direkt vom Erdgeschoss aus haben Sie Zugang zum abgeschlossenen Garten – ideal für entspannte Stunden im Freien.
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Obergeschoss: Zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine Küche und ein Badezimmer.
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Dachboden: Über eine Treppe erreichbar bietet der große, nicht ausgebaute Dachboden zusätzliches Ausbaupotenzial.
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Besonderheit: Beide Wohneinheiten verfügen über separate Eingänge. Das Objekt lässt sich somit flexibel als großzügiges Einfamilienhaus, Mehrgenerationenhaus oder für Wohnen & Arbeiten unter einem Dach nutzen.
Ausstattung
Räume
6
Bäder
2
Baujahr
1914
Schlafzimmer
4
Typ
Haus
Quadratmeter
120 m²
Das Objekt wurde kontinuierlich instand gehalten und schrittweise modernisiert:
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2015: Komplette Erneuerung des Bades im EG.
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2017: Umfassende Modernisierung inklusive neuer Heizungsanlage (EG/OG), Erneuerung des Bades im OG, Schornsteinsanierung, Mauerwerkssanierung, komplette Dacherneuerung sowie Erneuerung der Elektrik.
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2018: Fachgerechte Sanierung des EG.
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2022: Erneuerung der Fenster im Dachgeschoss.
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Allgemein: Laufende Instandhaltung (u. a. Erneuerung der Haus- und Nebeneingangstüren).
Hinweis zum Zustand: Das Haus verfügt über einen Kellerraum mit Feuchtigkeitseintritt. Zudem weist das Gebäude eine leichte, historisch bedingte Schieflage auf (ca. 1 Klinkergröße Gefälle von links nach rechts).
Lage
Der Stadtteil Harsweg ist eine der gefragtesten Wohngegenden in Emden, da er eine seltene Kombination aus absoluter Ruhe und zentraler Anbindung bietet.
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Wohnqualität: Die gewachsene, freundliche Nachbarschaft zeichnet sich durch eine sehr geringe Verkehrsbelastung aus, was ein ruhiges und entspanntes Wohnklima garantiert.
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Infrastruktur: Trotz der grünen und ruhigen Umgebung erreichen Sie alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs in kürzester Zeit. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte sind komfortabel erreichbar.
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Verkehrsanbindung: Die zentrale Lage ermöglicht Ihnen eine schnelle Anbindung an die Emder Innenstadt sowie an die Autobahn A31. Harsweg ist somit der perfekte Ausgangspunkt sowohl für Berufspendler als auch für Familien, die kurze Wege zu schätzen wissen.
Herr Eckhard Lüling
Immobilienmakler & Inhaber
info@lueling-immobilien.de
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