Gepflegtes Einfamilienhaus in Emden-Harsweg

Eckdaten im Überblick:

• Kaufpreis: 189.000 EUR 

• Wohnfläche: ca. 115 m²

• Grundstück: 387 m² (Eigentumsland, keine Erbpacht)

• Zimmer: 5 Zimmer, Küche, Bad, 2 WCs

• Baujahr: 1938 (Um-/Anbau 1968)

• Heizung & Dämmung: Gas-Brennwertheizung (2010), Einblasdämmung Außenmauerwerk (2023), Dämmung oberste Geschossdecke (2024)

• Extras: Einbauküche (2023), Zählerschrank neu (2021), ca. 18 m² Dachterrasse (aktuell ohne Geländer), geschützte Terrasse unten, massiver Schuppen

• Courtage: Je 2,38 % inkl. MwSt. für Käufer und Verkäufer

Objektbeschreibung:

Dieses freistehende Einfamilienhaus in der Kreuzstraße 17 bietet eine grundsolide und ehrliche Substanz für Paare oder Familien. Das Gebäude stammt im Ursprung aus dem Jahr 1938 und wurde 1968 durch einen Anbau erweitert. Es entspricht in Vielem dem soliden Charme vergangener Jahrzehnte, wurde aber von den Eigentümern stets gepflegt und ordentlich in Schuss gehalten.

Hier wurde an wichtigen Stellen bereits investiert: Die Elektrik im Keller wurde modernisiert (neuer Zählerschrank 2021), das zweischalige Mauerwerk (2023) sowie die oberste Geschossdecke (2024) wurden energetisch gedämmt und eine Einbauküche (2023) ist ebenfalls bereits vorhanden. Zudem wurden Türen und das Treppenhaus im Erdgeschoss frisch gestrichen – es handelt sich hierbei um liebevoll aufbereitete Substanz, nicht um einen kompletten Neubaustandard.

Der Außenbereich bietet ein schönes Eigentumsgrundstück (387 m²) und eine geschützte Terrasse im Erdgeschoss. Im Obergeschoss befindet sich eine großzügige, ca. 18 m² große Dachterrasse. Wichtiger Hinweis: Die Dachterrasse verfügt aktuell über kein Geländer; hier müsste vom neuen Eigentümer aus Sicherheitsgründen ein entsprechendes Geländer nachgerüstet werden.

Raumaufteilung & Ausstattung:

• Erdgeschoss:

  • Gemütlicher Wohn- und Essbereich (verbunden durch Durchgang)

  • Zweckmäßiges Schlafzimmer direkt nebenan

  • Separate Küche mit Einbauküche (2023, inklusive neuer Spülmaschine 2026)

  • Tageslichtbad mit Badewanne und Gäste-WC im Anbau

  • Praktischer Nebenausgang vom Flur direkt auf die Terrasse

• Obergeschoss:

  • 3 weitere Zimmer (ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer)

  • Großes Zimmer mit hellem Gaubenfenster

  • Separates WC mit Waschbecken auf der Etage

  • Zugang zur Dachterrasse (Geländer muss noch angebracht werden)

• Keller & Schuppen:

  • Teilkeller (ca. 20 m²) als kühler Vorratsraum und Standort für die Gas-Brennwertheizung (2010)

  • Massiver Schuppenanbau für Fahrräder, Werkzeug und Gartengeräte