Schönes EFH - Ferienhaus im Herzen von Ostfriesland
€ 219.000
Kaufpreis
Objektbeschreibung
Die wichtigsten Merkmale
- Vielseitige Nutzung: Geeignet als fester Familiensitz oder als Feriendomizil im Herzen Ostfrieslands
- Ruhige Wohnlage: Reines Wohngebiet am Ende einer Sackgasse in Wirdum
- Eingezäuntes Areal: 645 m² großes Grundstück mit repräsentativem eisernen Eingangstor
- Solide Bausubstanz: Krüppelwalmdach, Erneuerung der Heizung (2010), Bad im EG saniert (2011), Innentüren erneuert (2012)
- Garagen- & Lagerflächen: Garage mit elektrischem Tor, integrierte Werkstatt und zusätzliches Gartenhaus
- Ausstattung: Durchgehend mit elektrischen Rollläden ausgestattet, Einbauküche inklusive
Objektbeschreibung
Dieses 1986 in massiver Bauweise errichtete Einfamilienhaus im klassischen Krüppelwalmdach-Stil bietet viel Platz auf einem großzügigen Grundstück in ruhiger Lage.
Das Erdgeschoss ist praktisch aufgeteilt und durchgehend gefliest. Das rund 25 m² große Wohnzimmer bietet viel Platz für die Familie. Die separate Küche ist direkt angrenzend und bereits mit einer Einbauküche ausgestattet. Ein besonderer Pluspunkt im Erdgeschoss ist das 2011 erneuerte Tageslichtbad mit großzügiger, bodentiefer Dusche. Ergänzt wird diese Ebene durch praktische Funktionsräume wie den Wirtschaftsraum, einen Abstellraum und den Heizungsraum.
Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Zimmer sowie ein zweites Badezimmer. Der darüber liegende Dachboden dient als zusätzliche Lager- oder Ausbaufläche.
Das Haus steht komplett geräumt bereit und kann kurzfristig übernommen werden.
Raumaufteilung im Detail:
Erdgeschoss (ca. 80 m²):
- Wohnzimmer: ca. 24,85 m²
- Küche: ca. 14,51 m²
- Bad (saniert 2011): ca. 11,00 m²
- Wirtschaftsraum: ca. 7,05 m²
- Abstellraum: ca. 4,97 m²
- Diele: ca. 11,69 m²
- Windfang: ca. 3,79 m²
- Flur: ca. 2,69 m²
- Heizungsraum: ca. 3,70 m²
Obergeschoss (ca. 54 m²):
- Zimmer 1: ca. 15,08 m²
- Zimmer 2: ca. 11,88 m²
- Zimmer 3: ca. 11,00 m²
- Bad OG: ca. 4,17 m²
- Flur: ca. 12,05 m²
- Dachgeschoss: Ausbaufähiger Dachboden (nicht isoliert)
Ausstattung
Räume
4
Bäder
2
Küche
Einbauküche
Baujahr
1986
Schlafzimmer
3
Garage
Garage, Freiplatz
Typ
Haus
Quadratmeter
132 m²
Zustand & Modernisierung: Die Kernsubstanz des Hauses sowie die wesentlichen technischen Anlagen befinden sich in einem gepflegten Zustand. Während das Erdgeschoss weitgehend modernisiert ist, können im Obergeschoss die Bodenbeläge und das Bad nach eigenem Geschmack renoviert werden.
Heizung & Technik:
- Heizungsanlage im Jahr 2010 erneuert.
- Alle Fenster im Haus sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet.
Küche & Bäder:
- Einbauküche im Kaufpreis enthalten.
- Bad Erdgeschoss (ca. 11 m²): 2011 saniert, mit bodentiefer Dusche und Tageslicht.
- Bad Obergeschoss (ca. 4,2 m²): Zweites Bad vorhanden.
Türen & Böden:
- Innentüren 2012 im gesamten Haus erneuert.
- Erdgeschoss gefliest, Obergeschoss mit Korkböden.
Außenbereich & Garage:
- Vollständig eingezäuntes Grundstück (ca. 645 m²) mit eisernem Tor.
- Garage mit elektrischem Tor und direkt angeschlossener Werkstatt.
- Holz-Gartenhaus im Außenbereich.
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Sackgassenlage im beschaulichen Ort Wirdum. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Einfamilienhausbebauung und reichlich Grün. Durch die Lage am Ende der Anliegerstraße herrscht hier kein Durchgangsverkehr – ideal für Familien mit Kindern oder Personen, die Erholung suchen.
Infrastruktur & Versorgung: Wirdum gehört zur Samtgemeinde Brookmerland. Sämtliche Dinge des täglichen Bedarfs – darunter Supermärkte, Bäckereien, Banken, Ärzte und Apotheken – befinden sich im nur rund 8 km entfernten Hauptort Marienhafe. Dort gibt es auch die weiterführenden Schulen. Grundschule und Kindergarten sind vor Ort.
Anbindung & Umgebung:
- Nordseeküste & Sielorte: Die ostfriesische Küste (z. B. Norddeich oder Greetsiel) ist in ca. 15 bis 20 Autominuten erreichbar.
- Norden: Die älteste Stadt Ostfrieslands mit Fußgängerzone, Krankenhaus und Bahnhof liegt etwa 12 km entfernt.
- Emden & Aurich: Die Seehafenstadt Emden sowie die Kreisstadt Aurich sind in jeweils gut 20 Minuten über die umliegenden Landesstraßen bzw. die B72 zu erreichen.
Damit verbindet der Standort das Beste aus zwei Welten: absolute Ruhe im eigenen Zuhause und die unmittelbare Nähe zur Nordsee sowie zu allen wichtigen Zentren Ostfrieslands.
Herr Eckhard Lüling
Immobilienmakler & Inhaber
info@lueling-immobilien.de
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